schitterend gelegen vrijstaande woning met zwembad
Hebt u er al lang van gedroomd om een eigen (tweede) huis in Frankrijk te bezitten of om er definitief te gaan wonen, dan is hier uw kans!
Na er ruim 17 jaar met veel plezier te hebben gewoond, hebben wij besloten ons “paradijs” te gaan verkopen om de wereld wat meer te kunnen verkennen.
Voorlopig willen wij het verkopen zonder tussenkomst van een verkopende makelaar, zodat het u al gauw tot 10 procent van de koopprijs scheelt en waardoor wij de prijs zo laag mogelijk kunnen houden.
LOCATIE
Het huis ligt in het hartje van Frankrijk, op de grens van de departementen Creuse en Allier en op een afstand van ongeveer 800 kilometer van Utrecht.
Bijna de gehele afstand is eventueel via snelwegen te overbruggen.
De Creuse is een departement waar u nog de ruimte hebt. De bevolkingsdichtheid is slechts 35 inwoners per km².
De woning ligt geheel “vrij” en op een paar honderd meter afstand van een dorpje van ongeveer 25 huizen en kan dus worden aangemerkt als een “maison de campagne”. Omdat de woning boven op een heuvel ligt hebt u een fantastisch uitzicht, niet alleen over het dal van de rivier de Cher, maar ook tot kilometers voorbij dat dal.
Wij durven gerust te zeggen, dat u een dergelijke fantastische plek niet gauw elders zult vinden en zeker niet als dat ook nog te koop zou moeten zijn.
Het geheel valt onder de gemeente Evaux-les-Bains, een gemeente met ongeveer 1600 inwoners. De plaats Evaux-les-Bains ligt op ongeveer 4 kilometer afstand en beschikt over thermale baden.
In Evaux kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Op een afstand van 25 kilometer ligt de plaats Montluçon. Daar vindt u alle zaken die u maar kunt wensen en waar u uitgebreid kunt winkelen.
HUIS
De woning is gebouwd op een eigen, geheel omheind parkachtig terrein van ongeveer 6800 m², heeft een afmeting van 11,75 m. x 10.00 m. en bestaat uit twee verdiepingen, de bovenverdieping met het oorspronkelijke woongedeelte en de benedenverdieping (eigenlijk de “sous-sol”) met onder meer het gastenverblijf.
Beide verdiepingen kunnen geheel apart worden bewoond, waardoor het zeker geschikt is om gedeeltelijk te verhuren of om uw gasten een eigen privacy te bieden.
Het huis is gebouwd in 1965 en is uitstekend onderhouden. U hoeft er dus ook echt niets aan op te knappen.
UITZICHT
Omdat de woning boven op een heuvel ligt hebt u een fantastisch uitzicht, niet alleen over het dal van de rivier de Cher, maar ook tot kilometers voorbij dat dal.
Het eerste, dat onze gasten altijd opmerkten was: "Hoe hebben jullie ooit een dergelijke fantastische plek kunnen vinden". Vraag eigenlijk niet hoe, maar wij hebben die plek gevonden. En u kunt daarvan profiteren, omdat u er nu geen moeite meer voor hoeft te doen.
Wat is er heerlijker dan 's morgens lekker in het ochtendzonnetje te ontbijten op het balkon.
BOVENVERDIEPING
De bovenverdieping heeft een gelijkvloerse ingang aan de achterzijde. Die verdieping bestaat uit:
Woonkamer: 27,50 m² met massief-eiken parket, schouw, inbouwhaard en 2 x 2 openslaande deuren naar het balkon
Slaapkamer: 14,36 m² met 2 openslaande deuren naar het balkon, massief-eiken parket en
Kledingkast: 1,13 m²
Slaapkamer: 10,50 m² met massief-eiken parket
Badkamer: 6,3 m² met whirlpool, aparte douche met jets, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting
Keuken: 10,00 m² met betegelde vloer, inbouwkoelkast, combi-magnetron, vaatwasser en 6-pits gasstel
Voorraadkamer: 3,25 m²
Hal: 14,36 m² met marmeren vloertegels
Toilet: 1,76 m²
Balkon: 14,10 m² betegeld
Overdekt terras: 8,50 m²
Niet overdekt terras: 23,00 m²
De ramen en deuren zijn voorzien van voorzetramen en luiken aan de buitenzijde.
BENEDENVERDIEPING
De benedenverdieping heeft een gelijkvloerse ingang aan de voorzijde en bestaat uit:
Woonkamer: 29,58 m² met daarin een keukenblok en met betegelde vloer
Algemene ruimte (b.v eetruimte): 17,63 m² met 3 openslaande deuren en betegelde vloer
Slaapkamer: 8,96 m² met 3-deurs inbouwkast en betegelde vloer
Slaapkamer: 7,88 m² met 3-deurs inbouwkast en betegelde vloer
Douche: 1,89 m² met vaste wastafel
Toilet: 1,19 m²
Gang: 3,24 m²
Berging: 8,33 m² met inpandige waterput
Wijnkelder: 6,86 m²
TUIN
Het terrein is ongeveer 6800 m² groot, is circa 115 m. breed en 50 tot 65 m. diep.
Het is geheel omheind met een haag en gaas.
U kunt er volop genieten van de zon, maar er zijn ook heerlijke schaduwplekken voor het geval het u wat te heet wordt.
U vindt er diverse appelbomen, maar ook peren- pruimen-, kersen- walnoten- en hazelnootbomen en niet te vergeten een perzikenboom.
In de tuin is een apart omheinde moestuin van behoorlijke afmetingen.
Kortom, u hebt uw eigen groente- en fruitwinkeltje in de tuin.
Maar dat is nog niet alles, want u vindt er naast grasvelden vele andere soorten bomen, waardoor het geheel een parkachtige uitstraling heeft.
ZWEMBAD
Op slechts een vijftiental meters van het huis ligt een heerlijk zwembad met een afmeting van 9,10 m. x 4,60 m.
Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie en wordt verwarmd door een enegiezuinige warmtepomp die het water tot meer dan 30° kan verwarmen.
Bij het zwembad ligt een ruim terras, zodat u naast het zwemmen volop van de zon kunt genieten.
ANDERE OPSTALLEN
Op het terrein bevinden zich naast het huis en het zwembad nog een overkapping waar drie caravans etc. kunnen worden gestald, een tuinhuisje waar een elektrische waterpomp in staat, een garage met aansluitend een overkapping, een ruimte voor het tuingereedschap en een houthok voor ongeveer 20 m³ hout.
Naast deze opstallen vindt u er ook nog een ongeveer 200 jaar oud en gedeeltelijk gerestaureerd huisje, dat nu geheel is ingericht als werkplaats (atelier) en opslagruimte.
Tenslotte treft u op het terrein nog een tweede waterput aan.
OMGEVING
Het terrein ligt in het begin van het Centraal Massief, waardoor de omgeving wat heuvelachtig is. Misschien kunt u het het beste vergelijken met Zuid-Limburg. Het ligt op een hoogte van 450 m.
U kunt er uitstekend wandelen. Fietsen is ook goed mogelijk, maar dan moet u wel wat vlakkere wegen uitzoeken.
In de Creuse komt u geen massa-toerisme tegen. Toch is er veel te zien, ook in de directe omgeving. Te denken valt aan Evaux-les-Bains, waar u o.a. de thermale baden vindt en de kerk, Chambon-sur-Voueize met de abdij, Montluçon met het kasteel en veel andere bezienswaardigheden, Auzances, Aubusson, dat beroemd is om de wandtapijten. Veder moet u gezien hebben de Pont Suspendu, het kapelletje van Saint Marien en de Chapelle Saint Radegonde.
Gaat u wat verder weg, dan moet u zeker naar het Lac de Vassivière en misschien hebt u wel nostalgische gevoelens bij het lezen van de naam La Courtine. En aangezien we in een oeroud vulkaangebied zijn, moet u vooral een bezoek brengen aan het attractiepark Vulcania, waar u alles te weten kunt komen over vulkanen.
Bent u sportief aangelegd, dan kunt u een aantal maanden per jaar skiën in de skigebieden van Le Mont Dore en Super-Besse.
OVERIGE GEGEVENS
De woning heeft een elektriciteits- en telefoonaansluiting (inclusief adsl-internetaansluiting) en is aangesloten op het openabre waterleidingnet.
Daarnaast hebt u de mogelijkheid water te betrekken uit een drietal waterputten met (schoon) drinkwater. De eerste ligt in de berging van de benedenverdieping, de tweede ligt midden op het terrein en de derde en grootste is een gemeentelijke put en ligt net buiten het terrein. In alle drie gevallen wordt gebruik gemaakt van een elektrische pomp en een drukvat. Op het terrein ligt een waterleidingnetwerk met een vijftal tappunten. Dat netwerk is ook aangesloten op het huis, zodat u ook in het huis gebruik kunt maken van het putwater, zodat u b.v. de badkamers en toiletten op het putwater kunt laten werken. Wijzelf hebben het zodanig geschakeld, dat de keukens op de openbare waterleiding werken en de rest van het huis en de tappunten in de tuin zijn aangesloten op de putten. Het is echter ook mogelijk om het zodanig te schakelen dat in het hele huis en eventueel uit de buitentappunten water wordt betrokken van de openbare waterleiding.
De warmwatervoorziening geschiedt door een elektrische boiler van 200 l. die op "nachtstroom" werkt.
De verwarming geschiedt door een inbouw-houtkachel in de huiskamer en elektrische kachels.
PRIJS
Voorlopig willen wij het geheel u rechtstreeks te koop aanbieden, dus zonder inschakeling van een verkopende makelaar. Daardoor hoeven wij niet de makelaarscourtage (die toch al gauw 8 tot 10% bedraagt) in de verkoopsprijs te calculeren.
Wij kunnen het u dan ook aanbieden voor de prijs van € 225.000,-- k.k.
Ook bestaat de mogelijkheid (uiteraard niet verplicht) om een groot deel van de inboedel en inventaris geheel of gedeeltelijk tegen een nader overeen te komen prijs over te nemen.
CONTACT
U kunt ons het beste bereiken per e-mail:
info@huistekoopinfrankrijk.eu
maar u kunt ons ook telefonisch bereiken via onderstaande nummers:
in Frankrijk:
telefoon: +33 (0)555655086 (van medio februari tot medio november)
dan wel
in Nederland:
telefoon: +31 (0)649692755 (van medio november tot medio februari)
€ 225000
(particulier aanbod, geen makelaarskosten)
website: http://www.huistekoopinfrankrijk.eu
contact:
in favorietenlijst
